Bir mimari proje siparişi verdiğinizde elinize ne zaman ne gelir? Ruhsatı kim alır? Şantiye denetimi kimin sorumluluğunda? Bu soruları sormak için en doğru zaman, projeye başlamadan öncesidir. Mimarlık süreci çoğu mal sahibi için ilk kez deneyimlenen karmaşık bir süreçtir; ancak aşamaları önceden bilmek hem projeyi daha sağlıklı yönetmenizi hem de gereksiz beklentilerden kaynaklanan hayal kırıklıklarından korunmanızı sağlar.
Aşama 1: Ön Görüşme ve Brifing (1–2 Hafta)
Her mimari proje bir brifing toplantısıyla başlar. Bu toplantıda mimarın öğrenmek istediği bilgiler şunlardır: arsanın konumu, büyüklüğü ve imar durumu; yapının kullanım amacı ve programı; beklenen m² büyüklüğü; bütçe çerçevesi; istenilen teslimat tarihi; özel tercihler ve referans görseller. Brifing toplantısının kalitesi, tasarımın kalitesini doğrudan etkiler. Bu aşamada ne kadar açık ve net olursanız, sonucu o kadar hedeflediğinize yakın olur.
Aşama 2: Ön Tasarım / Konsept (2–4 Hafta)
Mimarın size ilk kez 'bir şeyler gösterdiği' aşama budur. Ön tasarım genellikle şunları içerir: vaziyet planı alternatifi (arsa üzerinde yapının konumlanması), plan şeması (kat planlarının genel kurgusu), cephe konsept çizimleri, 3B render veya maket (projeye ve bütçeye göre). Bu aşamada yapılacak yönlendirme ve revizyonlar hem en ucuz hem en etkili değişikliklerdir. Konsept beğenilip onaylandıktan sonra bir sonraki aşamaya geçilir.
Aşama 3: Ön Proje (3–5 Hafta)
Konseptin daha detaylı ve ölçekli hale getirildiği aşamadır. Ön proje şunları kapsar: 1/200 veya 1/100 ölçekli kat planları, kesitler, görünüşler ve ölçülendirmeler. Bazı belediyeler ön proje üzerinden ön izin veya görüş alınmasını talep eder. Bu aşamada iç mekân planlaması da netleşmeye başlar.
Aşama 4: Uygulama Projesi (4–8 Hafta)
Ruhsata esas ve inşaata kılavuzluk edecek kapsamlı proje paftalarının hazırlandığı aşamadır. Uygulama projesi şu disiplinleri kapsar: • Mimari uygulama projesi (1/50 ölçekli planlar, kesitler, görünüşler, detay paftaları) • Statik (betonarme) projesi • Elektrik tesisatı projesi • Sıhhi tesisat ve doğalgaz projesi • Isıtma-soğutma-havalandırma (HVAC) projesi • Gerekiyorsa yangın projesi
Bu aşama proje bütünlüğü açısından en kritik aşamadır; disiplinler arası koordinasyon eksikliği ileride şantiyede ciddi çakışmalara yol açabilir.
Aşama 5: Ruhsat Süreci (2–8 Ay)
Tüm onaylı proje paftaları belediyeye sunulur ve yapı ruhsatı için başvuru yapılır. Süre ilçe belediyesine ve proje büyüklüğüne göre değişir. Bazı belediyeler ek bilgi veya revizyon talep edebilir. Ruhsat alınmadan inşaata başlamak yasal değildir ve ilerleyen aşamada iskan ruhsatını engelleyebilir.
Aşama 6: Şantiye Uygulaması ve Denetim
Ruhsat alındıktan sonra inşaat başlar. Mimar bu aşamada projeyi değil, uygulamayı denetler: şantiye ziyaretleri, hakediş kontrolleri, malzeme onayları ve gerektiğinde ek detay çizimleri. Mimarın şantiye denetim rolü, projenin tasarıma uygun hayata geçirilmesinin güvencesidir.
Aşama 7: İskân Ruhsatı ve Teslim
Yapı tamamlandıktan sonra belediyeye iskân (oturma ruhsatı) başvurusu yapılır. Tüm teknik sistemler test edilir, yasal uygunluklar kontrol edilir ve belge tamamlandıktan sonra yapı hukuki olarak kullanıma açılmış olur. MCB Mimarlık olarak projelerimizde bu aşamadan sonra da 1 yıl boyunca garanti kapsamında destek sağlıyoruz. Mimari projenize başlamadan önce süreci birlikte değerlendirmek için iletişime geçin.